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短租平台行业发展不够成熟 仍遭网络争抢

发布时间:2012-07-10 09:04      点击:     关注官方微博:

 

       电脑店讯   上网、搜寻,输入“短租平台”字词,使用Google引擎的话,出现36页显示;而百度则有1086条介绍。这种建立在房屋短期租赁基础上,辅以网络平台为载体的模式,正在中国的互联网行业内弥散开来。

  新概念包装下的老事物

  “其实只是因为好奇。”在解释为何使用这一消费形式的初衷时,短租客户李小姐(化名)的回复很坦率。对新鲜事物接受性强,算是“80后”的典型特征之一。“这也是一种新事物,如果出外旅游或者招待过来的朋友,都会显得更特别些。”

  据《第一财经日报》了解,目前短租平台上提供的出借房间,大都来自于当地二手房市场中的闲置房源,提供渠道或来自于个人房东挂牌,或与中介机构实行合作。“其实这并不是什么新鲜事物。”“租了啦”运营总监任凌峰表示,“短租市场已经形成好几年了,网络的出现,是将之前分散的信息集合到一个平台上,以形成信息爆发的效果。”

  被李小姐视为“尝鲜”的短租房源,便位于上海浦东新区东方路浦东大道附近。按照市场概念的片区划分,隶属于陆家嘴区域。根据中介机构工作人员的介绍,该区域内物业产品线的质量参差不齐。按照传统二手房市场行情,“假设以1房户型为标准的话,好的次新房源每月租金可至9000元,房龄较长的老工房,就只能借到3000元/月了。”汉宇地产世茂分行经理王海生表示。

  不过,如果以短租的方式进行折算的话,一套酒店式公寓(1室)的月租平摊至每天约合300元,而短租平台提供的1室户精装修房源,大致近400元/天。也即是说,如果遇到短租市场活跃的前提条件,20多天便可赚得正常出租应得的月租回报。

  网络平台争抢短期租赁市场

  自2011年6月以来,短期租赁市场开始升温,不少国内短租平台网站纷纷介入争食这块“蛋糕”。其中表现最为大张旗鼓的,当数赶集网旗下的“蚂蚁短租”。这个以搭建短租产品在线沟通交易平台为主旨的网站,上线之初便注入了2000万美元资金。

  清科研究中心高级分析师张亚男认为,网站介入短租市场并不是偶然性因素。“网络平台的建立是未来沟通发展的方向所在,线下服务的‘触网’行为在当前是一种主流趋势。”她进一步指出,在完善的诚信体系尚未形成的前提下,类似这种网络平台的衍生,有利于提供安全可靠的第三方支付渠道及监管环境。

  以“租了啦”为例,根据网络提供的房源信息及照片,客户选择之后即可在线进行下单预订。网站及时与房东沟通联系,为房客当天入住实行留订。而资金则由网站实行托管,在房客到期离开24小时之后再行支付予房东,从而形成资金安全风险的保障。“从网站的角度来看,亦可收取相应比例佣金作为收入,也算是多方共赢。”张亚男说。

  对于这一模式的利弊诠释,亲身体验过的李小姐更有说服力:“其实当初租借房源的附近也有酒店提供,但一般4星级酒店的住宿标准可能就要超过500元/天,价格上当然更实惠些,何况酒店也没有那种居家的感觉。”有相关统计数据显示,在选择短租房的各项原因中,“价格便宜、性价比高”占了头筹,约占33.05%的用户承认这一因素更具吸引力。

  行业发展仍待成熟

  蚂蚁短租研究院提供的统计数据称,根据中国在线短租行业用户属性分析,当前的短租客户之中,以旅游度假为首要,其次为短暂停留需求,之后为探亲访友及出差办事这四大类需求。而21~35岁的年龄段客户为主体,约占比47.66%。

  不过,这一新兴模式的缺陷亦同样存在。“主要还是觉得在信息沟通的过程中容易产生断层。”李小姐坦率指出。她认为,在酒店,客户的预订接洽及反馈均可由前台进行协调,但这种短租平台由于涉及到物业管理方、房东、网站等多个环节,因此容易发生沟通问题。“另一方面,信息一旦太多太杂,真正需要的房源就很难凸显出来,导致选择上会花费太多时间比对。”

  华美酒店顾问有限公司首席知识官赵焕焱分析,中国的短租在线平台是将国外已经成功的模式“搬进来”,不过在本土市场中发展仍有一些局限条件,譬如社会宏观环境、牵涉多个环节的对接问题等。假设与境外民居旅馆这一模式做比对,在社会诚信系统还未完善的情况下,多个环节的安全监控仍然必需。当然,相应浮现出来的,便是上述李小姐的困扰,“在短租在线平台上,投资者与经营者的错层非常明显,不如酒店联系那么紧密,所以还需要时间发展成熟。”

  “如果单单靠企业力量来改善诚信系统的话,可能要达到支付宝这样的规模才可行。”张亚男称,“市场可以做大,但并不会是一两家企业就可以解决的。”或许正因为此,越来越多的短租平台开始出现“分化”势头。除了蚂蚁短租、爱日租、游天下等成立较早、规模较大的网站之外,还有侧重于中高端公寓产品的途家网、C2C型的乐日租,以及尤重社交概念的“租了啦”等各家网站。

  “这种消费市场最终可能会产生两种趋势,一种是依靠广告投入来迅速扩大及抢夺市场份额,以达到规模化效应;另一种便是细分化趋势明显,不同网站专门针对不同的分类人士,这也是一种不急功近利,图谋稳固的消费目标。”赵焕焱称。

 

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